هزینهی ساخت یک ساختمان عدد ثابتی نیست. متراژ، تعداد طبقات، کیفیت مصالح، نوع سازه و حتی جنس خاک زمین آن را بالا و پایین می‌برند. فرم بالای همین صفحه این‌ها را از شما می‌پرسد و هزینهی مصالح و دستمزد اجرای کامل ساختمان را به قیمت روز حساب می‌کند. در ادامه میبینید هر بخش فرم چه چیزی را عوض می‌کند و نتیجه را چطور بخوانید.
مشخصات کلی و متراژ ساختمان را وارد کنید
مساحت زمین، طول بر اصلی، تعداد واحدهای مسکونی و تجاری و تعداد طبقات روی و زیر زمین پایهی همه‌ی محاسبه‌هاست. بیشتر بخش‌های برآورد، از اسکلت تا گچ‌کاری و کفپوش، به نسبت متراژ بنا حساب میشوند و برخی دیگر به نسبت تعداد واحد، طبقه یا لاین آسانسور؛ مثل انشعاب‌ها، گازکشی، سنگ پله و آسانسور.
متراژ را برای کل ساختمان بنویسید
متراژ هر کاربری، یعنی مسکونی، پارکینگ، انباری و خرپشته، جمع همه‌ی طبقات و واحدهاست، نه متراژ یک واحد. اگر نقشه دارید، این عددها در جدول مساحتهای جلد نقشه آمده‌اند. متراژ راهپله و سطح اشغال را فرم خودش تخمین میزند و اگر عدد دقیق را می‌دانید، می‌توانید عوضش کنید.
کیفیت ساخت را انتخاب کنید
سه سطح عرف، مرغوب و لوکس تعیین میکنند کدام گزینه‌ی هر بخش در برآورد بیاید. بیشترین اثر کیفیت در نازککاری دیده میشود: کاشی و سرامیک، شیرآلات، در و پنجره، کابینت و نما. اسکلت و فونداسیون را بیشتر نقشه‌ی سازه تعیین می‌کند تا سلیقه، پس اختلاف سطح‌ها در سفتکاری کمتر است.
نوع سازه و دهانه‌ی سقف را مشخص کنید
نوع سازه و سقف، مثل تیرچه‌ی بتنی، تیرچه‌ی فلزی یا سقف وافل یک‌طرفه و دوطرفه، مقدار بتن، میلگرد و قالب‌بندی را تعیین می‌کند. دهانه فاصله‌ی بین دو ستون یا تکیه‌گاه است؛ هرچه بیشتر باشد سقف سنگین‌تر و گران‌تر میشود. فرم ترکیب‌های ناسازگار را خودش نمی‌پذیرد؛ مثلاً دهانه‌ی ۲ و ۴ متر با سقف وافل و دهانه‌ی ۱۰ متر به بالا با سقف تیرچه سازگار نیست. برای مقایسه‌ی جداگانه‌ی گزینه‌ها، محاسبه‌ی هزینهی سقف ساختمان را ببینید.
نوع خاک را از آزمایش خاک بردارید
نوع خاک بر پایهی استاندارد ۲۸۰۰ از تیپ ۱ (سنگ یا خاک بسیار متراکم) تا تیپ ۴ (خاک نرم) دسته‌بندی میشود و روی حجم فونداسیون اثر دارد. اگر نوع خاک را نمی‌دانید، از گزارش آزمایش خاک یا مهندس ناظر بپرسید.
مصالح دیوار، کفپوش و نما را انتخاب کنید
جنس دیوارها (لیکا، آجر، هبلکس یا پنل)، کفپوش، سقف کاذب، نوع نما و تعداد برهایی که نما دارند، تعداد لاین آسانسور، کابینت و نوع بام آخر هر کدام یک بخش برآورد را تعیین میکنند. تعداد برهای نما هم مهم است، چون هر بر بیشتر متراژ نما را بیشتر می‌کند. برای دیدن تفاوت مصالح دیوار، محاسبه‌ی هزینهی دیوارچینی و برای نما، محاسبه‌ی هزینهی نمای ساختمان را ببینید.
ساختمان قدیمی را اگر هست وارد کنید
اگر روی زمین بنای کلنگی هست، متراژ و تعداد طبقاتش را بنویسید تا هزینهی تخریب و آواربرداری هم در برآورد بیاید. این بخش در زمین خالی صفر می‌ماند.
برآورد را در سه بخش سفتکاری، نازککاری و تأسیسات بخوانید
نتیجه در سه بخش جدا نمایش داده میشود و هر ردیف آن مصالح و دستمزد همان کار را دارد. هر ردیف همان کاری است که ماشین‌حساب جداگانه‌اش در بخش مینی‌پروژه‌های سایت هست و ریز مصالحش را آن‌جا میبینید.
سفتکاری
طراحی نقشه، تجهیز کارگاه، تخریب ساختمان کلنگی، گودبرداری، فونداسیون، ستون، سقف، سازه‌ی راهپله، دیوارچینی و بام آخر؛ یعنی هر چیزی که اسکلت و پوسته‌ی ساختمان را می‌سازد. قیمت آهن‌آلات و سیمان بیشترین اثر را روی این بخش دارد؛ قیمت روز میلگرد را ببینید.
نازککاری
در و پنجره‌ی بیرونی، درهای واحد، کفپوش، کاشی و گچ‌کاری دیوارها، سقف کاذب، نما، سنگ پله و در ضد حریق، پوشش دیوار پارکینگ و راهپله، کابینت و محوطه‌سازی. این بخش بیشترین اختلاف را بین کیفیت‌های عرف، مرغوب و لوکس دارد.
تأسیسات
سیم‌کشی برق، لوله‌کشی آب و فاضلاب، گازکشی، نصبیات مثل پکیج، کولر و آیفون، آسانسور و استراکچر آن، استخر و خرید انشعاب آب، برق و گاز.
تفاوت برآورد با هزینهی نهایی را در نظر بگیرید
برآورد هزینهی مصالح و دستمزد اجرا را به قیمت امروز نشان میدهد. چند چیز آن را با هزینهی نهایی متفاوت می‌کند:
- قیمت زمین و هزینههای اداری، مثل پروانهی ساخت و عوارض شهرداری، در برآورد نیستند.
- ساخت یک ساختمان معمولاً چند ماه تا چند سال طول می‌کشد و قیمت مصالح و دستمزد در این مدت تغییر می‌کند.
- کرایه‌ی حمل، دسترسی کارگاه، دستمزد محلی و دورریز مصالح از شهری به شهر دیگر فرق دارد.
- تغییرهای حین کار، مثل عوض کردن مصالح یا نقشه، هزینه را جابهجا میکنند.
برای همین برآورد را در هر مرحلهی کار دوباره ببینید و آن را با پیش‌فاکتور فروشندگان و پیمانکاران مقایسه کنید.
برآورد را ذخیره کنید و با پیشرفت کار به‌روز نگه دارید
دیدن برآورد ثبتنام نمی‌خواهد. اگر بخواهید نگهش دارید، بعد از ورود همان مشخصاتی که وارد کرده‌اید در بخش «پروژههای من» ذخیره میشود. پس از آن هر بار که قیمت‌ها یا انتخاب‌هایتان عوض شد، برآورد را دوباره ببینید تا بودجه‌ی باقی‌مانده‌ی پروژه را بدانید.