اولین قدم ساخت در زمینی که ساختمان قدیمی دارد، تخریب و جمع‌کردن آوار است. ماشینحساب بالای صفحه هزینهی تخریب و آواربرداری را بر اساس متراژ کل ساختمان کلنگی نشان می‌دهد. گودبرداری زمین بکر بعد از تخریب انجام میشود و صفحه‌ی جداگانه دارد.
مراحل تخریب
- مجوز: تخریب بدون مجوز شهرداری مجاز نیست؛ معمولاً همراه روند گرفتن پروانه‌ی ساخت داده میشود.
- قطع انشعاب‌ها: آب، برق، گاز و تلفن باید پیش از تخریب از طریق شرکت‌های مربوط قطع یا جمع شود.
- جداکردن مصالح قابل‌فروش: آهن‌آلات، در و پنجره و تجهیزات سالم پیش از تخریب جدا می‌شوند.
- تخریب: با دست، با ماشین‌آلات یا ترکیبی از هر دو، بسته به سازه و دسترسی.
- بارگیری و حمل نخاله: نخاله باید به محل‌های مجاز تخلیه برده شود.
تخریب دستی یا ماشینی؟
مزایا:
- تخریب ماشینی سریع‌تر و برای ساختمان‌های بزرگ‌تر به‌صرفه‌تر است.
- تخریب دستی کنترل بیشتری دارد و در کنار دیوار مشترک با همسایه آسیب کمتری می‌زند.
معایب:
- ماشین‌آلات به کوچه‌ی عریض و فضای مانور نیاز دارند و لرزش بیشتری ایجاد می‌کنند.
- تخریب دستی کند است و نیروی کار بیشتری می‌خواهد.
چه چیزی هزینه را تغییر می‌دهد
- نوع سازه: ساختمان بتنی سخت‌تر از ساختمان آجری با سقف طاق ضربی تخریب میشود.
- عرض کوچه و امکان رسیدن بیل مکانیکی و کامیون به ملک.
- فاصله تا محل مجاز تخلیه‌ی نخاله.
- ارزش مصالح قابل‌فروش؛ در بعضی قراردادها پیمانکار آهن‌آلات را برمی‌دارد و از هزینه کم می‌کند.
- زیرزمین، چاه و انباری‌های قدیمی که باید پر یا جمع شوند.
نکته‌های ایمنی
- پیش از شروع، از وضع دیوارها و ترک‌های ساختمان‌های همسایه عکس و فیلم تاریخ‌دار تهیه کنید.
- دیوار مشترک را آخر و با دقت تخریب کنید و اگر لازم است مهار موقت بزنید.
- گردوخاک را با آب‌پاشی کنترل کنید و دور کارگاه را ببندید.
- ضوابط مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان درباره‌ی ایمنی کارگاه در زمان تخریب هم برقرار است.
